Оставьте Имя и Телефон, чтобы мы закрепили за Вами скидку! Вам позвонит наш сотрудник и согласует с Вами дату | время бесплатной юридической консультации. Скидка предоставляется при заключении договора.
Основные проблемы государственной системы кадастровой оценки (ГКО) и необходимости ее изменения
О проблемах установления кадастровой стоимости, причинах их появления и о несоответствиях в законах Российской Федерации
26 апреля 2023
дата
3 минуты
время чтения
Казарцев Антон Васильевич
автор
Ведущий юрисконсульт офиса в г.Барнаул
Министерство финансов РФ утвердило перевод к 2025 г. налоговой базы всех объектов недвижимости на кадастровую стоимость. Поэтому вовсю ведется предварительная деятельность: в 2022 г. были оценены земельные участки, в 2023 проходит оценка объектов капстроительства. Как результат этой работы многие собственники получают квитанции с повышенным налогом.
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Любой объект недвижимости оценивается по ряду характеристик, которые относятся исключительно к нему. Именно они влияют на размер кадастровой стоимости, а значит и на налоги, и сумму арендной платы. Примеры характеристик: вид объекта, номер, описание места расположения, площадь, вид жилого помещения и другие. Полный перечень из 19 характеристик регламентирован ст.8 Закона №218-ФЗ. Все они также прописываются в выписке ЕГРН.
Для получения указанных характеристик (+11 неуказанных в ЕГРН) работники ГБУ (государственные бюджетные учреждения) делают многочисленные запросы об объектах в различные организации. Однако качество и достоверность получаемой информации во многом зависит от человеческого фактора. Например, использовал ли сотрудник ГБУ право обращения, получен ли им всесторонний ответ и так далее. В итоге мы видим огромные пробелы и несоответствия характеристик объектов недвижимости, которые напрямую влияют на ценообразование.
Именно в системе проведения государственной кадастровой оценки есть немало противоречий, “дыру”, в которую ежегодно падают несправедливо начисленные налоги.
Проблемы системы ГКО
Ежегодно количество споров в судах растет, что вполне объяснимо. Владельцы недвижимости не соглашаются с указанными в ЕГРН данными, на основании которых устанавливается кадастровая стоимость объекта и рассчитывается сумма налога.
Поэтому для оперативного и справедливого разрешения данного вопроса лучше обратиться к юристу. Последние годы в России меняются правила проведения кадастровой оценки. Согласно Закону №237-ФЗ, ГКО проводятся ГБУ. Ранее эта задача поручалась независимым оценщикам.
Сбор, обработка сведений проходят в одном месте, что, безусловно, хорошо. Однако есть минусы. Требования к независимым оценщикам не раз менялись. Сначала проводились аукционы, на которых компании побеждали, однако их квалификация мало кого интересовала. Потом от аукционов отказались, требования к оценщикам сильно ужесточились. На сегодня для ГБУ требования снизились снова: достаточно 1 оценщика с опытом не менее 3 лет. Такое качество оценки вызывает сомнения.
Другие недостатки системы ГКО и причины неверной оценки кадастровой стоимости:
Ответственность за неверный результат несет только ГБУ при том, что именно Росреестр может передавать некорректную информацию.
Отсутствие рынка недвижимости, цена схожих объектов может сильно отличаться.
Разделение объектов недвижимости по категориям. Фактически в 1 кадастровом квартале могут находиться объекты из разных категорий с одним видом разрешенного использования.
Отсутствие земель с неустановленной категорией в Земельном кодексе РФ, а значит, ГКО не проводится.
Объединение в январе 2017 г. Гос.кадастра недвижимости и ЕГРП - огромная ошибка. Ведь в сведениях, хранящихся у данных организациях, содержалось немало недочетов. Пример: по законам РФ ГКО проводится на основании сведений из ЕГРН. Но размер участка по базе может отличаться в разы от фактического. Оценка пройдет все равно по неверным данным из ЕГРН.
Как видите, система ГКО требует немалых изменений. Начать нужно с получения верных сведений и внесения их в ЕГРН. Пока этого не произошло, вы можете обратиться к квалифицированному юристу ФПК Альтернатива, который подробно разберет вашу ситуацию и добьется максимально справедливой кадастровой оценки вашей недвижимости. А от этой оценки будет рассчитываться сумма налога.
Остались вопросы по кадастровой оценке недвижимости? Запишитесь на консультацию или напишите свой вопрос на сайте ниже или в WhatsApp!
В бесплатную консультацию входит: 1. Разбор вашей ситуации, рекомендации по дальнейшим действиям 2. Список необходимых документов, для быстрого решения проблемы
Консультация ни к чему вас НЕ обязывает
Заполните форму и нажмите на кнопку. Мы свяжемся с вами!