Основные проблемы государственной системы кадастровой оценки (ГКО) и необходимости ее изменения

Любой объект недвижимости оценивается по ряду характеристик, которые относятся исключительно к нему. Именно они влияют на размер кадастровой стоимости, а значит и на налоги, и сумму арендной платы. Примеры характеристик: вид объекта, номер, описание места расположения, площадь, вид жилого помещения и другие. Полный перечень из 19 характеристик регламентирован ст.8 Закона №218-ФЗ. Все они также прописываются в выписке ЕГРН.

Для получения указанных характеристик (+11 неуказанных в ЕГРН) работники ГБУ (государственные бюджетные учреждения) делают многочисленные запросы об объектах в различные организации. Однако качество и достоверность получаемой информации во многом зависит от человеческого фактора. Например, использовал ли сотрудник ГБУ право обращения, получен ли им всесторонний ответ и так далее. В итоге мы видим огромные пробелы и несоответствия характеристик объектов недвижимости, которые напрямую влияют на ценообразование.

Именно в системе проведения государственной кадастровой оценки есть немало противоречий, “дыру”, в которую ежегодно падают несправедливо начисленные налоги.

Ежегодно количество споров в судах растет, что вполне объяснимо. Владельцы недвижимости не соглашаются с указанными в ЕГРН данными, на основании которых устанавливается кадастровая стоимость объекта и рассчитывается сумма налога.

Поэтому для оперативного и справедливого разрешения данного вопроса лучше обратиться к юристу.
Последние годы в России меняются правила проведения кадастровой оценки. Согласно Закону №237-ФЗ, ГКО проводятся ГБУ. Ранее эта задача поручалась независимым оценщикам.

Сбор, обработка сведений проходят в одном месте, что, безусловно, хорошо. Однако есть минусы. Требования к независимым оценщикам не раз менялись. Сначала проводились аукционы, на которых компании побеждали, однако их квалификация мало кого интересовала. Потом от аукционов отказались, требования к оценщикам сильно ужесточились. На сегодня для ГБУ требования снизились снова: достаточно 1 оценщика с опытом не менее 3 лет. Такое качество оценки вызывает сомнения.